BIM

BIM или Building Information Model — информационная модель здания.

В РФ в официальных документах и контрактах можно встретить аббревиатуру ТИМ (технология информационного моделирования).

Специфика такого проектирования заключается в том, что в такой модели данные об объекте строительства представляют собой полную структурированную виртуальную 3d модель с параметрами, скоординированными между собой и имеющими конкретную геометрическую привязку. Детализация такой модели задаётся требованиями к проекту.

Любой элемент инженерной системы в такой модели имеет свои физические свойства и параметры (при необходимости), артикулы и полностью корректные габариты. 

Любой элемент здания (от несущей колоны до отвода водопроводной трубы будет размещён в данной модели на своём месте). Такой подход к проектированию инженерных систем полностью исключает любые коллизии и фактические неувязки инженерии как между собой, так и между конструкциями зданий и архитектурой.

В такую модель легко вносить изменения и обновления и быстро извлекать из нее требуемую информацию об объекте (например, получить автоматически полную спецификацию или даже сметную документацию). 

В умелых и опытных проектных командах, применение ТИМ (BIM) не усложняет, а облегчает и ускоряет процесс проектирования. 

Цифровая модель может использоваться для управления на протяжении всего жизненного цикла здания как для обслуживания (все скрытые работы можно увидеть в модели), так и в модернизации и реконструкции. Такие широкие возможности делают BIM новым инструментом, который полезен не только проектным организациям, но также и собственникам зданий, управляющим компаниям, сервисным службам.